Kako procijeniti koliko zapravo vrijedi stan koji se u oglasniku? Stvarno stanje na tržištu najbolje otkrivaju javno dostupni podaci na službenom portalu Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Usprkos pomalo neintuitivnom sučelju, ISPU sustav, koji je donedavno bio dostupan samo Poreznoj upravi i agencijama, može vam olakšati potragu za nekretninu, objavila je televizija N1.
Uvidom u podatke iz Zagreba vidljivo je da su stvarne cijene stanova često i do 30 posto niže od onih koje se oglašavaju na tržištu. Ova razlika ukazuje na ozbiljan problem prenapuhanih očekivanja koji stvaraju agencije, umjetno podižući percepciju vrijednosti nekretnina.
Iako je sučelje ISPU karte pomalo neintuitivno, s nekoliko koraka možete jednostavno doći do točnih podataka za svoj kvart:
1. Otvorite ISPU kartu (https://ispu.mgipu.hr/#/se).
2. U gornjem lijevom kutu kliknite na ikonu izbornika (tri vodoravne crte).
3. Uklonite sve kvačice iz otvorenih izbornika kako biste imali “čistu” kartu.
4. Pod “Podloge” odaberite “Službene karte” → “Digitalna ortofotokarta 2021–2024”.
5. Pod “NIPP” izbornikom uključite:
– Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva → Cjenovni blokovi → *Cjenovni blokovi*
– Plan približnih vrijednosti → *PPV 1.1.2024 – stanovi/apartmani*
Nakon što odradite ove korake, karta će prikazati stvarne prosječne cijene stanova u odabranim gradskim kvartovima. Primjerice, dok neka agencija traži 3.000 €/m² za stan u kvartu koji je na ISPU karti označen s prosječnom realiziranom cijenom od 2.200 €/m², postaje jasno da razlika nije beznačajna.
Transparentnost tržišta nekretnina ključna je za zaštitu kupaca. Preko ISPU sustava sada svatko može dobiti realnu sliku vrijednosti stanova i izbjeći moguće manipulacije. Kupci više nisu prepušteni “slobodnoj procjeni tržišta” koju često oblikuju interesi agencija.
Ova razlika između traženih i stvarno realiziranih cijena upozorava na potrebu za oprezom, a dostupni alati omogućuju svakome da bude informiraniji i donosi bolje odluke, pogotovo pri kupnji prve nekretnine.
